A fő kérdés, hogy milyen ingatlant, hiszen egy kereskedelmi ingatlannak másféle nyilvánosság kell, mint egy lakóingatlannak. Lakóingatlanok esetében viszont nincsenek lényeges különbségek, így egy alföldi tanya és egy budapesti rózsadombi sokmilliós ingatlan között sem. Ezt úgy értem, hogy a felületek, amelyeken hirdetni lehet, mindkettő esetében ugyanazok. Sajtó, internet, kiplakátolás, szórólapozás és szájhagyomány. Az azonban természetes, hogy [...]

A magyar piacon egyszerűen nincs mire várni, így tehát akkor, amikor eldöntik, el szeretnék adni az ingatlant. A kivárás csak abban az esetben indokolt, ha rosszak a piaci körülmények, és csak rossz áron lehet értékesíteni, vagy ha a közeljövőben pozitív irányú ingatlanbumm bekövetkezése várható, esetleg az adott ingatlan valamely tulajdonsága miatt az adott terület indokolja [...]

Az örök kérdés + egyéb jótanácsok. A fő témával már elég sokszor foglalkoztunk, úgyhogy most csak gyorsan a lényeget igyekszem összefoglalni. Nagyon kevés kivételtől eltekintve általában nem éri meg belevágni egy alapos felújításba, hiszen a vételárral azt nagyon nehéz visszaszedni. Nem beszélve a plusz maceráról, ami a felújítással jár.

Döntsük el! El akarjuk adni, vagy sem? Ha ilyeneket mondunk – ez az ár reális, ennél olcsóbban inkább el sem adom, hiába nem jelentkezik hónapok óta senki; vagy elkótyavetyélni nem akarom; vagy rossz az ingatlanpiac, ezért kell az ingatlanomat öt éve hirdetnem, és ehhez hasonlóakat -, akkor a válasz: nem! Viszont ha azt tudjuk mondani, [...]

Még a mai nehéz és válságosnak mondott ingatlanhelyzetben is léteznek – még ha csak elvétve is – hitelből vásárolni szándékozó vevőjelöltek. Fél évvel ezelőtt, azaz a válság kirobbanása előtt, jellemzően a lakásvásárlások több mint 90 százalékához hitelt vettek fel. A lehetőségek adottak voltak, a bankok padig hihetetlen akciókkal próbálták legyűrni a hatalmas konkurenciát és megszerezni [...]

Fő szabály, hogy legyen alaprajz. A legjobb, ha megvannak a méretpontos, építészeti alaprajzai az adott ingatlannak, de ha ezek már nem állnak a rendelkezésünkre, akkor készíteni kell. Nem baj, ha kézzel készítjük el, az a lényeg, fordítsunk rá annyit, hogy felmérjük a helyiségeket, és mindenhol a valós hosszúságokkal dolgozva rajzoljuk fel a helyiségeket.

A sürgősen eladni kívánt lakásokat vevőként nehéz megtalálni. Miért akarjuk megtalálni? Mert az ilyen ingatlanok sok esetben valamivel a piaci átlagárhoz képest alacsonyabb áron kerülnek meghirdetésre, vagy komolyabb alkulehetőség kínálkozik, mivel a tulajdonosnak maga az eladás ténye ér sokat.

Sajnos, nem sajnos, de nagyon ritkán van olyan, hogy egy ingatlant valami ok nélkül áron alul árulnak. Sokszor az ingatlanhirdetésekben odabiggyesztett sürgős jelző nem takar semmit. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonosoknak valóban sürgősnek mondható az eladás, de ennek ellenére élőben nem olyan a kommunikációjuk, hogy ezt alá is támasszák. Sok esetben pedig attól függetlenül, hogy [...]